Page 662 - BURSA BAROSU ÇALIŞMA RAPORU 2016-2018

BARO BÜLTENLERİ

Bursa Barosu Başkanı Av. Gürkan
Altun’un konuşmasıyla başlayan
konferansı Av. Nezih Sütçü
verdi. Konferansı ayakta ve
koridorlarda yerlerde oturarak
dinleyen meslektaşlarının
konuya ilişkin sorularını da
yanıtlayan Sütçü’ye Bursa
Barosu Başkanı Av. Gürkan Altın
anı plaketi verdi.

Av. Nezih Sütçü’nün, konferansta
İmar Barışı’na ilişkin dikkat
çektiği noktalar şöyleydi:
“1- Yapılarda yıpranma payı
dikkate alınmıyor. Örneğin yeni
yapılan bir konut ile 30 yıl önce
yapılan için aynı yapı kayıt bedeli
söz konusu.

2- Yapı kullanma izni olmayan
yapılarda;
A- İmara aykırılıktan faydalanma
oranına göre değerlendirme
yapılmamaktadır. Örneğin,
aynı binadaki 100 metrekarelik
bir daire ile 200 metrekarelik
dubleks dairenin yapı kayıt
bedelinden eşit olarak sorumlu tutulmaları söz konusudur.
B- Sadece kendi bağımsız bölümündeki imara aykırılık yerine, tüm bina için yapı kayıt belge başvurusu
yapma ve ücreti ödeme zorunluluğu getirilmektedir.
Olması gereken; Birden fazla maliki olan yapılarda, her malik yapının kullandığı bölümüne karşı
gelen sadece yapı alanı üzerinden hesaplanan yapı kayıt bedelini ödemek suretiyle yapı kayıt belgesi
başvurusunda bulunabilmeliydi.

3- Yapı kullanma izinli binalarda, yapı kayıt belgesi ücretinin sadece mimari projeye aykırı kısım
üzerinden belirlenmesi gerekirken, bağımsız bölümün tamamı üzerinden belirlenmesi söz konusudur.

4- Sadece yapı kullanma izni olan-olmayan ayrımına göre değerlendirme yapılması hakkaniyete aykırı
olup, alt ayrımlara gidilmesi gerekirdi. Örneğin projesi bulunan ve bir şekilde mühendislik-mimarlık
hizmeti almış ve kat irtifakı kurulmuş bina ile tamamen ruhsatsız yapılmış binanın aynı şekilde
değerlendirmeye tabi tutulması kabul edilemez.

5- Cins tashihi ve kat mülkiyetine geçiş için oybirliğinin şart koşulması başvuru imkanını zorlaştırmakta,
tapuda işlem zorunluluğu getirilerek, mimar, harita bürolarına görevler verilmesi de bürokrasi ve
maliyeti arttırmaktadır.

Oysa maliklere, nitelikli çoğunlukla (örneğin 2/3 veya 4/5 ve kesirler yok sayılmak suretiyle) başvuru
imkanı tanınmalı, binanın 4 cepheden çekilmiş resmi ile bu resimlerde hangi bağımsız bölümlerin
hangi paydaşlar tarafından kullanıldığının belirtilmesi ile noterden buna uygun yapılacak kullanım
sözleşmesinin tapuya ibrazı ile beyanlar hanesine kaydı yeterli sayılmalıydı.

- 638 -